第三百零七章【拿下就拆房】
杨念中以这栋房产真实的市场价格80%的数字,进入到了拍卖会的第三轮,杨念中这样的所作所为,在周围的这群竞拍者看来就是个楞头青,以雄厚的资本杀了进来,压根儿就没有什么技术含量。
杨念中也对自己这样的做法嗤之以鼻,可是第一次拍卖要确保成功率,也要打响自己的名头。让这群竞争者看一看我这个菜鸟有雄厚的资本,实在不行我就跟你们打价格战,所谓乱拳打死老师傅,这样的菜鸟是最可怕的。
而今天这场拍卖会居然出现了杨念中这样的黑马,让那些竞争者也感觉到了,非常有意思本来结束了第二轮竞拍的那些竞拍者会选择离开。
可是没想到有一部分人留了下来准备看热闹,而杨念中呢也感觉到无所谓,甚至把手里面的金色信封交给了约翰,让约翰书写第三轮竞拍的价格。
杨念中已经和约翰商量好了,就是以真实的市场价格拿下这栋房产,永远都不会出现意外,因为他们这些竞拍者永远都不可能。拿这栋房产真实的市场价格和自己竞争,因为这么样的竞争是两败俱伤,里面已经没有任何利润空间了,他们才不会那么傻把350万美元的资本压在这栋房产上面。
可是杨念中他就这么反其道而行,这也是一种策略只不过个人观念不同,想法不同感觉到杨念中这么做有点别扭而已。果然五分钟之后,轮到了第三次竞拍,约翰写下了百分之百的价格350万美元,毫无悬念的买下了这栋房产。
拍卖师落槌的那一刻,周围的那群竞争者开始议论纷纷,看着杨念中这个年轻的华裔都感觉到有点吃惊。吃惊的地方有两方面,一是感觉到杨念中这个华裔青年和别的华人,在性格方面有反差很大。
华人不都是谦逊有礼的吗?都是谨小慎微的吗?怎么出现的杨念中这个异类了呢锋芒毕露,浑身是刺儿。第二个吃惊方面那就是因为杨念中的资本太雄厚了,这栋房子真实市场价格是350万,可是杨念中居然以350万的价格买下了它,利润空间是零。
这就等于把350万现金押在了这栋房产上,等待它升值那得等多长时间?而且在等待的过程当中,你还得维修这栋房子。你还得缴纳各种各样的赋税,美国的土地私有制这没错,但是房产过户到私人名下,每个月你都得交税的。
而这栋房产占地超过了一英亩,光土地税每个月也得拿出上千美元,这得损失多少钱。更何况是水电钱了,管理费用的那么杂七杂八的费用少说,也每个月掏出2000块,这匹黑马可真黑呀,让大家都有一点摸不透了。
无论怎么说吧,这栋房产算是拿下了,银行聘请的律师就在现场,现场签署了购房合同。然后银行的律师会把这栋房产的所有权转入到杨念中的名下,而杨念中这栋房产的主人呢,会率先拨付给银行60%的购房款。
当所有手续全部完成之后,杨念中再支付剩下的40%,大约是在三天之后,这栋房产就属于羊年中的私人财产。杨念中及时把这栋房产废弃,让她成为一个住满老鼠蟑螂的破屋子,那也是杨念中的自由任何人都管不着。
一上午的时间,杨念中就花出去了350万美元买下了一栋房产,完成这次拍卖会之后,所有人全部撤退临走的时候,拍卖师把这栋房产的所有钥匙交给了杨念中。在所有人都走了之后,杨念中和约翰两个人互相击了一下掌,高兴的神情让边上的格里芬感觉到有点儿不知所措。
可是无论格里芬怎么询问,你们两个小子到底有什么值得高兴的呢?可是两个人只是笑而不答,搞的格里芬这个火大呀。
看到没人了看到清静了,约翰主动的跑到了大门口把铁大门关上,然后又跑到了这栋房产边上的杂物间找来找去找出来了几个锤子。
这一次杨念中和约翰格里芬是,家族司机开着奔驰商务车送到这里的,所以没有开着自己工作时候的那辆货车。根本就没有什么称手工具和工作服,只能这么将就了找来了几个锤子之后,杨念中和约翰带着格里芬就来到了地下酒窖。
打开灯之后杨念中没有急着让约翰动手,而是拍着边上的格里芬的肩膀,笑呵呵的指着这个庞大的地下酒窖对格里芬说道。
“格里芬你刚刚不是不明白吗?现在你在仔细观察这个地下酒窖,看一看哪里出现了毛病提醒你的提示已经够多的了,你要是再不找不到,那可就是你自己智商有问题了。”
这就像猜谜题一样,格里芬为了寻求答案也豁出去了,在这地下酒窖整整转了三圈,还是没看出哪块是有毛病。这时候杨念中给约翰使了个眼色,约翰呵呵一笑手里面拿着锤子站在地下酒窖的左侧,指着像壁龛一样的小型储存空间咧着大嘴说道。
“格里芬毛病就出在这些小型的储存空间里面,你看一看这些小型的储存空间是不是都是对称的,他们的距离都是一样的,大约是在五米。”
通过约翰这么一解释格里芬仔细的观察了一下约翰,说的没错这个地下酒窖很古怪,两侧墙壁都是有这些小型的红酒储藏空间,一个个造型非常的古朴,上面甚至还有木头架子。
这些小空间和小空间之间的隔断,正好是五米的距离两边是对称修建的,按照这个思路走下去,格里芬来到了酒窖的最后面。就突然感觉到有点哪里不对劲了,因为后面十米的距离,他就没有这样的壁龛一样的小型储存空间。
空出来那么一大块,看起来不对称,也不和谐原来毛病在这里,格里芬终于揭开了谜底答案,高兴的就像是一个孩子似的指着地下酒窖的后半段的墙壁说道。
“大卫,约翰,我发现不一样的地方了,酒窖的后半部分少了两个小型的储酒空间,按照建筑对称学来说太别扭了,这最后一段墙壁是不是有什么猫腻啊。”
看到格里芬终于明白过来了,杨念中呵呵一笑带着约翰走了过来,而这时候约翰撸胳膊网袖子拿着手里面的大锤,就开始敲打墙壁。
并且把耳朵放在墙壁上仔细聆听,如果这个墙壁是实心儿的,他传出来的声音是砰砰的声音很是清脆。如果这个墙壁是空的,传出来的声音会很空洞里面有回音,凡是个有生活经验的人都可以感觉到这个地方有问题。
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杨念中也对自己这样的做法嗤之以鼻,可是第一次拍卖要确保成功率,也要打响自己的名头。让这群竞争者看一看我这个菜鸟有雄厚的资本,实在不行我就跟你们打价格战,所谓乱拳打死老师傅,这样的菜鸟是最可怕的。
而今天这场拍卖会居然出现了杨念中这样的黑马,让那些竞争者也感觉到了,非常有意思本来结束了第二轮竞拍的那些竞拍者会选择离开。
可是没想到有一部分人留了下来准备看热闹,而杨念中呢也感觉到无所谓,甚至把手里面的金色信封交给了约翰,让约翰书写第三轮竞拍的价格。
杨念中已经和约翰商量好了,就是以真实的市场价格拿下这栋房产,永远都不会出现意外,因为他们这些竞拍者永远都不可能。拿这栋房产真实的市场价格和自己竞争,因为这么样的竞争是两败俱伤,里面已经没有任何利润空间了,他们才不会那么傻把350万美元的资本压在这栋房产上面。
可是杨念中他就这么反其道而行,这也是一种策略只不过个人观念不同,想法不同感觉到杨念中这么做有点别扭而已。果然五分钟之后,轮到了第三次竞拍,约翰写下了百分之百的价格350万美元,毫无悬念的买下了这栋房产。
拍卖师落槌的那一刻,周围的那群竞争者开始议论纷纷,看着杨念中这个年轻的华裔都感觉到有点吃惊。吃惊的地方有两方面,一是感觉到杨念中这个华裔青年和别的华人,在性格方面有反差很大。
华人不都是谦逊有礼的吗?都是谨小慎微的吗?怎么出现的杨念中这个异类了呢锋芒毕露,浑身是刺儿。第二个吃惊方面那就是因为杨念中的资本太雄厚了,这栋房子真实市场价格是350万,可是杨念中居然以350万的价格买下了它,利润空间是零。
这就等于把350万现金押在了这栋房产上,等待它升值那得等多长时间?而且在等待的过程当中,你还得维修这栋房子。你还得缴纳各种各样的赋税,美国的土地私有制这没错,但是房产过户到私人名下,每个月你都得交税的。
而这栋房产占地超过了一英亩,光土地税每个月也得拿出上千美元,这得损失多少钱。更何况是水电钱了,管理费用的那么杂七杂八的费用少说,也每个月掏出2000块,这匹黑马可真黑呀,让大家都有一点摸不透了。
无论怎么说吧,这栋房产算是拿下了,银行聘请的律师就在现场,现场签署了购房合同。然后银行的律师会把这栋房产的所有权转入到杨念中的名下,而杨念中这栋房产的主人呢,会率先拨付给银行60%的购房款。
当所有手续全部完成之后,杨念中再支付剩下的40%,大约是在三天之后,这栋房产就属于羊年中的私人财产。杨念中及时把这栋房产废弃,让她成为一个住满老鼠蟑螂的破屋子,那也是杨念中的自由任何人都管不着。
一上午的时间,杨念中就花出去了350万美元买下了一栋房产,完成这次拍卖会之后,所有人全部撤退临走的时候,拍卖师把这栋房产的所有钥匙交给了杨念中。在所有人都走了之后,杨念中和约翰两个人互相击了一下掌,高兴的神情让边上的格里芬感觉到有点儿不知所措。
可是无论格里芬怎么询问,你们两个小子到底有什么值得高兴的呢?可是两个人只是笑而不答,搞的格里芬这个火大呀。
看到没人了看到清静了,约翰主动的跑到了大门口把铁大门关上,然后又跑到了这栋房产边上的杂物间找来找去找出来了几个锤子。
这一次杨念中和约翰格里芬是,家族司机开着奔驰商务车送到这里的,所以没有开着自己工作时候的那辆货车。根本就没有什么称手工具和工作服,只能这么将就了找来了几个锤子之后,杨念中和约翰带着格里芬就来到了地下酒窖。
打开灯之后杨念中没有急着让约翰动手,而是拍着边上的格里芬的肩膀,笑呵呵的指着这个庞大的地下酒窖对格里芬说道。
“格里芬你刚刚不是不明白吗?现在你在仔细观察这个地下酒窖,看一看哪里出现了毛病提醒你的提示已经够多的了,你要是再不找不到,那可就是你自己智商有问题了。”
这就像猜谜题一样,格里芬为了寻求答案也豁出去了,在这地下酒窖整整转了三圈,还是没看出哪块是有毛病。这时候杨念中给约翰使了个眼色,约翰呵呵一笑手里面拿着锤子站在地下酒窖的左侧,指着像壁龛一样的小型储存空间咧着大嘴说道。
“格里芬毛病就出在这些小型的储存空间里面,你看一看这些小型的储存空间是不是都是对称的,他们的距离都是一样的,大约是在五米。”
通过约翰这么一解释格里芬仔细的观察了一下约翰,说的没错这个地下酒窖很古怪,两侧墙壁都是有这些小型的红酒储藏空间,一个个造型非常的古朴,上面甚至还有木头架子。
这些小空间和小空间之间的隔断,正好是五米的距离两边是对称修建的,按照这个思路走下去,格里芬来到了酒窖的最后面。就突然感觉到有点哪里不对劲了,因为后面十米的距离,他就没有这样的壁龛一样的小型储存空间。
空出来那么一大块,看起来不对称,也不和谐原来毛病在这里,格里芬终于揭开了谜底答案,高兴的就像是一个孩子似的指着地下酒窖的后半段的墙壁说道。
“大卫,约翰,我发现不一样的地方了,酒窖的后半部分少了两个小型的储酒空间,按照建筑对称学来说太别扭了,这最后一段墙壁是不是有什么猫腻啊。”
看到格里芬终于明白过来了,杨念中呵呵一笑带着约翰走了过来,而这时候约翰撸胳膊网袖子拿着手里面的大锤,就开始敲打墙壁。
并且把耳朵放在墙壁上仔细聆听,如果这个墙壁是实心儿的,他传出来的声音是砰砰的声音很是清脆。如果这个墙壁是空的,传出来的声音会很空洞里面有回音,凡是个有生活经验的人都可以感觉到这个地方有问题。
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