第268章 华美达酒店
“我说你今天怎么有闲心陪我来这边闲逛,闹了半天,还是为了谈生意,唉……”霍昕昕叹气的样子,很是俏皮。
“只是个意外,意外而已。”蔡致良忙解释道:“这种场合,总难免遇到一些熟人的。”
“是吗?”霍昕昕更相信自己的直觉。
“那是自然。”蔡致良道:“对丽晶酒店的收购,年前就开始谈,都是韦敏在同伯恩斯联系。”
话音更落,却是郑佳纯走了过来,径直问道:“刚才看见你跟伯恩斯,谈的怎么样?”
丽晶酒店使用的是新世界发展公司的物业,利益是绑在一起的。
“没有什么结果,估计是最坏的结果。”
如果伯恩斯有意,也不会拖延这么长时间,只能听天命尽人事了。蔡致良摇头,不愿多谈,恭贺了一声,道:“恭喜你啊,成功收购华美达酒店。”
郑佳纯这次成功收购华美达酒店,为他赢得了《亚洲商业》杂志的“进行重大交易人士”的称号。
“也就面子上好看罢了。”郑佳纯的笑容有些苦涩,有些事情也瞒不了蔡致良,道:“你了解北美,现如今是个什么状况,我是宁愿没有收购这家酒店。”
郑佳纯自从主政新世界发展公司以来,似乎诸事不顺,主导的两次大规模的收购都不尽如人意。
第一次是去年收购永安集团,最终的结局是永安郭氏家族众志成城,保住了家族的基业。郑佳纯和新世界收购不成,反而因祸得福,因为收购过程迁延日久,遇到了股市大跌,永安集团的股价更跌至每股8港元,较期初新世界提出的17港元收购价一半也及不上,最终免于高价购入永安集团股份之外,亦不需耗用逾40亿港元巨资启动全面收购。
但是在此次收购大战中,郑佳纯前期仓促发难,以至于打草惊蛇,中期犹豫不决,失误颇多,后期按兵不动,致使郭氏家族可以从容在市场上吸纳股份,为人所诟病,认为他撑不起新世界发展的重担。
第二次是更大规模的收购,目标是在全球拥有800多间酒店,雄踞世界中级酒店市场的美资华美达酒店集团。
这次收购,郑佳纯成功了,却给新世界发展带来巨大的生存危机。这次危机,也不是人力所能改变的。
新世界发展在此次收购中,支付了28亿港币。如果一切顺利的话,按照郑佳纯的计划,将华美达酒店拆骨,变卖其所持有的物业,估计可以回笼20亿的资金,如此一来,新世界就可以只用8亿元而取得华美达轩的全球酒店网络、特许经营权及其响亮的招牌。
可惜天不遂人愿,这笔交易刚刚完成不久,美国的地产市道陷入低潮,“拆骨”套现自然也就无法实现。这一切的缘由都同年初日本股灾密切相关,毕竟美国的地产本就虚高,只因为之前日本人疯狂购置地产,叫嚣要买下整个美国。如今日本公司面临生存危机,开始大规模抛售北美的物业以回笼资金,所引发的房地产业的地震可想而知。
至于美国的房地产跌到什么程度,有个故事是这样的。在纽约,有位老兄在年初的时候,还有17亿美元的资产,等到下半年的时候,便只剩5亿美元,外加每年2亿的利息。鉴于资不抵债,负债严重的程度,银行担心损失过大,都不敢轻易让他破产,只能与他合谋,拖着不申请破产,还继续贷款给他还息,直到数年之后,房地产再次走牛。
之所以广为人知,因为这位老兄二十多年以后,成功当选了美国总统。
按照川建国财富缩水的趋势,华美达酒店的价值到年底将至少缩水一半以上,目前的局面就是无人再敢接手,而新世界发展公司大量举债后,将背负着沉重的债务,陷入不可预知的危机之中。
这次收购同上次刚好相反,郑佳纯证明了自己的能力,展现了非凡的财技和收购技巧,每一步都无可指摘,却最终导致这样的一个结局。
“从美丽华酒店到丽晶酒店,我一直有意进入进店行业,直到现在依旧未能如愿。”
蔡致良道:“如果,我说如果,新世界有出售华美达酒店的意向,金河投资可以接手。华美达酒店的全球网络和品牌,我都很感兴趣。”
“你要接手?”郑佳纯有些诧异,随即皱紧眉头,有缓缓舒展,赶忙问道:“你觉得,下半年北美的房地产可以再次走牛?”
“只要日本的经济形势难以扭转,北美的房地产市场就不会有什么变化,虽然日经指数再次攀升到30000点,但我并不看好。”
蔡致良道:“北美的房地产市场或许三五年之后可以再次走牛,我等得起。”
日本人在美国持有的物业规模太过于庞大,没有人能够接下这么大的盘子,那么房地产下跌的趋势就不会改变。
郑佳纯也是调查过的,原本还希望蔡致良能有不一样的见解,只是此情此景,也实在不好判断蔡致良说的是真是假。在郑佳纯看来,都是商人,蔡致良也未必有那么好心,万一下半年北美房地产市场走强,新世界可就真成笑话了,毕竟没有谁比蔡致良更了解北美市场。
况且按照蔡致良的说辞,如果日本股市好转,那些大财团恢复造血功能的话,就会停止抛售北美的资产,如此一来,还是机会,毕竟东京股市确实正在好转。
“你的提议,我会认真考虑的。”
“那我等你的消息。”蔡致良也不介意,随着房地产市场的不断下跌,以新世界发展公司如今的情形,成功的可能性就越高。
佳士得的拍卖也快开始了,蔡致良适时结束同郑佳纯的谈话,同霍昕昕一起走了进去。
“听你们说话,像打哑谜似的。华美达在美国也是很知名的酒店,有什么不妥吗?”霍昕昕有些好奇,在美国读书的时候,也是住过华美达酒店的。
“也没有什么不妥。”蔡致良边走便解释道:“美国正在遭遇一场楼灾,华美达现如今的价值,相较于新世界收购时的成交价格,估计已经缩水了四分之一,并且还在持续下降中,这也打断了新世界意图“拆骨”套现的计划。如果新世界现在出售华美达,可以尽快止损,否则的话,亏损的可就不止这四分之一了。”
“那你还要接手?”霍昕昕没好气地说道。
“华美达品牌在全球都有一定的知名度,这正是我所需要的。”蔡致良道:“就像我刚在跟郑少讲的,虽然美国正遭遇楼灾,但是过个三五年,房地产还是可以再涨起来的,就像本港1981年那般,金河等得起。但是新世界发展公司现如今负债严重,可就不一定等得起了。”
“那你可要小心了,到时候可别砸在手里,成为街头巷尾的笑话。”
“凭我的实力,不存在的。”
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“只是个意外,意外而已。”蔡致良忙解释道:“这种场合,总难免遇到一些熟人的。”
“是吗?”霍昕昕更相信自己的直觉。
“那是自然。”蔡致良道:“对丽晶酒店的收购,年前就开始谈,都是韦敏在同伯恩斯联系。”
话音更落,却是郑佳纯走了过来,径直问道:“刚才看见你跟伯恩斯,谈的怎么样?”
丽晶酒店使用的是新世界发展公司的物业,利益是绑在一起的。
“没有什么结果,估计是最坏的结果。”
如果伯恩斯有意,也不会拖延这么长时间,只能听天命尽人事了。蔡致良摇头,不愿多谈,恭贺了一声,道:“恭喜你啊,成功收购华美达酒店。”
郑佳纯这次成功收购华美达酒店,为他赢得了《亚洲商业》杂志的“进行重大交易人士”的称号。
“也就面子上好看罢了。”郑佳纯的笑容有些苦涩,有些事情也瞒不了蔡致良,道:“你了解北美,现如今是个什么状况,我是宁愿没有收购这家酒店。”
郑佳纯自从主政新世界发展公司以来,似乎诸事不顺,主导的两次大规模的收购都不尽如人意。
第一次是去年收购永安集团,最终的结局是永安郭氏家族众志成城,保住了家族的基业。郑佳纯和新世界收购不成,反而因祸得福,因为收购过程迁延日久,遇到了股市大跌,永安集团的股价更跌至每股8港元,较期初新世界提出的17港元收购价一半也及不上,最终免于高价购入永安集团股份之外,亦不需耗用逾40亿港元巨资启动全面收购。
但是在此次收购大战中,郑佳纯前期仓促发难,以至于打草惊蛇,中期犹豫不决,失误颇多,后期按兵不动,致使郭氏家族可以从容在市场上吸纳股份,为人所诟病,认为他撑不起新世界发展的重担。
第二次是更大规模的收购,目标是在全球拥有800多间酒店,雄踞世界中级酒店市场的美资华美达酒店集团。
这次收购,郑佳纯成功了,却给新世界发展带来巨大的生存危机。这次危机,也不是人力所能改变的。
新世界发展在此次收购中,支付了28亿港币。如果一切顺利的话,按照郑佳纯的计划,将华美达酒店拆骨,变卖其所持有的物业,估计可以回笼20亿的资金,如此一来,新世界就可以只用8亿元而取得华美达轩的全球酒店网络、特许经营权及其响亮的招牌。
可惜天不遂人愿,这笔交易刚刚完成不久,美国的地产市道陷入低潮,“拆骨”套现自然也就无法实现。这一切的缘由都同年初日本股灾密切相关,毕竟美国的地产本就虚高,只因为之前日本人疯狂购置地产,叫嚣要买下整个美国。如今日本公司面临生存危机,开始大规模抛售北美的物业以回笼资金,所引发的房地产业的地震可想而知。
至于美国的房地产跌到什么程度,有个故事是这样的。在纽约,有位老兄在年初的时候,还有17亿美元的资产,等到下半年的时候,便只剩5亿美元,外加每年2亿的利息。鉴于资不抵债,负债严重的程度,银行担心损失过大,都不敢轻易让他破产,只能与他合谋,拖着不申请破产,还继续贷款给他还息,直到数年之后,房地产再次走牛。
之所以广为人知,因为这位老兄二十多年以后,成功当选了美国总统。
按照川建国财富缩水的趋势,华美达酒店的价值到年底将至少缩水一半以上,目前的局面就是无人再敢接手,而新世界发展公司大量举债后,将背负着沉重的债务,陷入不可预知的危机之中。
这次收购同上次刚好相反,郑佳纯证明了自己的能力,展现了非凡的财技和收购技巧,每一步都无可指摘,却最终导致这样的一个结局。
“从美丽华酒店到丽晶酒店,我一直有意进入进店行业,直到现在依旧未能如愿。”
蔡致良道:“如果,我说如果,新世界有出售华美达酒店的意向,金河投资可以接手。华美达酒店的全球网络和品牌,我都很感兴趣。”
“你要接手?”郑佳纯有些诧异,随即皱紧眉头,有缓缓舒展,赶忙问道:“你觉得,下半年北美的房地产可以再次走牛?”
“只要日本的经济形势难以扭转,北美的房地产市场就不会有什么变化,虽然日经指数再次攀升到30000点,但我并不看好。”
蔡致良道:“北美的房地产市场或许三五年之后可以再次走牛,我等得起。”
日本人在美国持有的物业规模太过于庞大,没有人能够接下这么大的盘子,那么房地产下跌的趋势就不会改变。
郑佳纯也是调查过的,原本还希望蔡致良能有不一样的见解,只是此情此景,也实在不好判断蔡致良说的是真是假。在郑佳纯看来,都是商人,蔡致良也未必有那么好心,万一下半年北美房地产市场走强,新世界可就真成笑话了,毕竟没有谁比蔡致良更了解北美市场。
况且按照蔡致良的说辞,如果日本股市好转,那些大财团恢复造血功能的话,就会停止抛售北美的资产,如此一来,还是机会,毕竟东京股市确实正在好转。
“你的提议,我会认真考虑的。”
“那我等你的消息。”蔡致良也不介意,随着房地产市场的不断下跌,以新世界发展公司如今的情形,成功的可能性就越高。
佳士得的拍卖也快开始了,蔡致良适时结束同郑佳纯的谈话,同霍昕昕一起走了进去。
“听你们说话,像打哑谜似的。华美达在美国也是很知名的酒店,有什么不妥吗?”霍昕昕有些好奇,在美国读书的时候,也是住过华美达酒店的。
“也没有什么不妥。”蔡致良边走便解释道:“美国正在遭遇一场楼灾,华美达现如今的价值,相较于新世界收购时的成交价格,估计已经缩水了四分之一,并且还在持续下降中,这也打断了新世界意图“拆骨”套现的计划。如果新世界现在出售华美达,可以尽快止损,否则的话,亏损的可就不止这四分之一了。”
“那你还要接手?”霍昕昕没好气地说道。
“华美达品牌在全球都有一定的知名度,这正是我所需要的。”蔡致良道:“就像我刚在跟郑少讲的,虽然美国正遭遇楼灾,但是过个三五年,房地产还是可以再涨起来的,就像本港1981年那般,金河等得起。但是新世界发展公司现如今负债严重,可就不一定等得起了。”
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“凭我的实力,不存在的。”
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