249 陆家嘴战略启动
249陆家嘴战略启动
“BOSS,打扰您了,王小姐没在?”孙伟这天拿着厚厚的文件走进了李锋的酒店别墅,接过了酒店服务人员送上来的茶水,没有看到王思清,不由笑着问候道。
“呵呵,最近迷上那那个叫什么金星的现代舞表演,已经连续看了好几场人家的演出了,这不,今天又去了。”李锋无奈的回道。
是的,李锋倒是看了两场她的演出,也说不上来有多好看,不过偶尔看着倒是感觉还行,可要让自己连着看,那自己也没多大的兴趣,倒是王思清以及张敏两女兴趣颇大。
从第一天的红与黑专场,到第二天的向日葵专场,接下里的什么‘贵妃醉久’等等,一连几天都去,人家好像在魔都要表演一个星期,是全国大型的现代舞专场巡回演出,最近正好在魔都。
同样,对于金星变性人的身份,也充满了惊叹。
在这个时代,哪怕是开放的欧美,这样公开的变性也不多见,也因此,两女对于这位人造女星充满敬佩。
李锋还听说两女可是通过政府人员以及话剧中心管理人员的牵线,进入了人家的后台、已经跟人家交上朋友了。
……
“BOSS,我们跟魔都政府部门联系得差不多了,而根据魔都政府给我们的项目列表,我们也进行了详细的调查,现在基本上有结果了。”闲聊了几句,孙伟随即就转入了正题。
“魔都政府的诚意还是挺大的,开始帮忙联系那些停工的项目负责方,特别是再我们有资金持续项目的同时,来自这些投资方的撤资等行为,形成了鲜明的对比。
目前来看,首先就是金融中心这摩天大楼项目了,这边已经联系得差不多了,之前投资方是以日本的森大株式会社大致投资了亿美金的前期资金。
如今通过魔都政府以及承建商等各方施压,我们通过几天的谈判,基本上已经谈妥了,接下来我们将支付一亿美金,得到金融中心这个项目,自然,接下来要保证这项目不能停工。”
“那就好,我会通过离岸公司向魔都这边的地产公司注资10亿美金,你跟政府、华美魔都分行、民生银行方面都联系下,成立世纪中心专项资金,也让人家放一百个心。”
说实话,对于李锋而言,这10亿美金真不多,如今光在东南亚这带,那些游动的资金账户总额就过百亿了,抽10个亿出来,真的是小问题而已。
这些钱,先是通过华美银行账户,存到华美银行魔都分行,然后直接将钱都存进了国内民生银行,这也算是为自己谋点福利了。毕竟,民生银行自己也是大股东。
……
“第二点,就是两个陆家嘴零售商场问题,一个就是之前看到过的正大广场项目,如今正大集团资金出了问题,已经联系了,他们也愿意转让,正在接洽;
还有一个就是中日合资的八佰伴商厦,那也是个零售业商业大楼,不过其中的名品入住率很低,这边人员流动又少,再加上日本的八佰伴公司面临破产,政府倒是提出,要是我们大华能够接手日本八佰伴部分的股份就好了。”
“这两处都是零售业的地产项目?”李锋笑着确认道。
“是的,那个八佰伴商厦已经完成了,不过是处于亏损状态,据说已经亏损2亿多了,而日本的母公司又快破产了。
之前的亏损2亿多,国内的银行就是最大的债主,原本是希望通过银行能够贷款,再撑过最近几年,不过因为传出了我们将在陆家嘴愿意投资、乃至接收一些项目的消息,如今银行也不愿意再次贷款了,倒是希望我们能够接手。”
“这两个地产项目不错啊,这个商厦可以做成名品购物中心,而这个正大广场嘛,可以做成集大型超市等、休闲、娱乐、餐饮等一体的购物中心。”
“是的,从长远的发展来看,这都是不错的项目,只要国内的经济能够保持如今的势头,未来盈利应该会很快就能够实现。”孙伟也笑着回道。
……
“最后就是这世纪中心项目了,这是我们通过政府以及那些土地所有者经过协商之后、大致的打算,您可以看下。249陆家嘴战略启动
主要是那些土地所有地产商们,都希望能够用土地入股,将来世纪中心建立之后,每一块土地上的建筑,那些地产商们都希望能够得到一定的股份。”
“这些家伙都精明着呢,靠着手中的一块土地,就想要我的世纪中心的股份,让他们做梦去吧。”李锋没好气的回道。
“我们在游说、劝说魔都政府以及陆家嘴所在的浦东新区政府,希望他们出台政策,在陆家嘴以及环球金融中心这边的地块,不允许长期囤积,必须要在1-2年之内开建项目,否则政府有权利按照市场价回收重新开发。”
“哦,政府方面如何回应的?”李锋顿时大感兴趣的问道。
要是政府真的能够出台这样的政策,那对于李锋想要的世纪中心可是大有好处。最好是能够直接收购那些被囤积的土地、省得麻烦,这就是李锋的心中所愿。
如今的金融危机如火如荼,或许港台乃至东南亚的这些华裔富豪们都想着收拢资金,再加上有政府的配合,或许还真有希望。
对于政府而言,自然是希望出让的土地能够立马开建地产项目,而不是被那些地产商囤积在手,因此,对于李锋想要收购那些被囤积的土地,其实是很乐意看到的。
……
“政府自然说是需要讨论讨论,不过从我们私下里打听的消息来看,虽然魔都政府不可能整体出台这样的政策,可浦东新区政府或许可能会出台类似的政策,谁让浦东新区的开发时间不算太长,还没有那么火热,不过不会太极端,毕竟政府也不会将这些投资商都得罪死。”
“我们做两手准备,一来加强更政府这边的联系,希望通过政府帮忙牵线,各方施加一定的压力,得到这些土地;第二嘛,自然是直接跟这些地产商联系,要是能够直接收购,那就最好了。”
“明白。”
“嗯,这就是你们暂时的规划?”李锋看着世纪中心的建筑群规划,不由笑着问道。
“是的,这是根据BOSS你的设想,如同洛克菲勒中心一般,不过考虑到美国跟华夏这边的国情、文化问题,设计人员们觉得9座大楼建筑群或许是个不错的选择。”
“这样吧,这世纪中心规划问题,这些土地的归属权问题还没有解决,暂时没有必要太过深究,先把金融中心项目以及几个商厦零售项目接收过来,我让大华的陈总派人过来,你们一起合作。
这样的话,可以让魔都政府乃至各方人物都看看我们的实力以及决心,免除他们的后顾之忧。
至于世纪中心嘛,在国内只要政府支持我们,那么通过土地置换亦或者收购等其他的形式,总有办法的。
我想建设成一个犹如‘洛克菲勒中心’的建筑群,对于陆家嘴乃至魔都政府来说,都是一个不小的诱惑,毕竟陆家嘴的定位就是国家级的战略金融中心。你可以跟魔都政府说,要是土地问题解决了,我们立马将会面对全世界建筑设计事务所招标设计。”
……
“对了,京城的四合院虽然一直由邮件联系,最终都处于什么阶段了?”说完了接下来的重点,李锋话锋一转到了燕京那边去了。
“我们按照三环以内的可交易四合院的规划,总计收购了近200做各式大小四合院,可以说基本上快将京城可交易的四合院一网打尽了。
如今在大面积的翻新中,有未来的四合院酒店、旅行,有未来商业住宅租售等,不过暂时我们按照最初的整体的规划,考虑到四合院的稀缺性,都以酒店、旅游、出租为主。”
“等这边忙完了,我去京城看看,对此,我还是充满期待的。”
“我想,BOSS您不会失望的。”
“哈哈…,那是最好了。”
“……”
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是的,李锋倒是看了两场她的演出,也说不上来有多好看,不过偶尔看着倒是感觉还行,可要让自己连着看,那自己也没多大的兴趣,倒是王思清以及张敏两女兴趣颇大。
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李锋还听说两女可是通过政府人员以及话剧中心管理人员的牵线,进入了人家的后台、已经跟人家交上朋友了。
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“BOSS,我们跟魔都政府部门联系得差不多了,而根据魔都政府给我们的项目列表,我们也进行了详细的调查,现在基本上有结果了。”闲聊了几句,孙伟随即就转入了正题。
“魔都政府的诚意还是挺大的,开始帮忙联系那些停工的项目负责方,特别是再我们有资金持续项目的同时,来自这些投资方的撤资等行为,形成了鲜明的对比。
目前来看,首先就是金融中心这摩天大楼项目了,这边已经联系得差不多了,之前投资方是以日本的森大株式会社大致投资了亿美金的前期资金。
如今通过魔都政府以及承建商等各方施压,我们通过几天的谈判,基本上已经谈妥了,接下来我们将支付一亿美金,得到金融中心这个项目,自然,接下来要保证这项目不能停工。”
“那就好,我会通过离岸公司向魔都这边的地产公司注资10亿美金,你跟政府、华美魔都分行、民生银行方面都联系下,成立世纪中心专项资金,也让人家放一百个心。”
说实话,对于李锋而言,这10亿美金真不多,如今光在东南亚这带,那些游动的资金账户总额就过百亿了,抽10个亿出来,真的是小问题而已。
这些钱,先是通过华美银行账户,存到华美银行魔都分行,然后直接将钱都存进了国内民生银行,这也算是为自己谋点福利了。毕竟,民生银行自己也是大股东。
……
“第二点,就是两个陆家嘴零售商场问题,一个就是之前看到过的正大广场项目,如今正大集团资金出了问题,已经联系了,他们也愿意转让,正在接洽;
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“这两处都是零售业的地产项目?”李锋笑着确认道。
“是的,那个八佰伴商厦已经完成了,不过是处于亏损状态,据说已经亏损2亿多了,而日本的母公司又快破产了。
之前的亏损2亿多,国内的银行就是最大的债主,原本是希望通过银行能够贷款,再撑过最近几年,不过因为传出了我们将在陆家嘴愿意投资、乃至接收一些项目的消息,如今银行也不愿意再次贷款了,倒是希望我们能够接手。”
“这两个地产项目不错啊,这个商厦可以做成名品购物中心,而这个正大广场嘛,可以做成集大型超市等、休闲、娱乐、餐饮等一体的购物中心。”
“是的,从长远的发展来看,这都是不错的项目,只要国内的经济能够保持如今的势头,未来盈利应该会很快就能够实现。”孙伟也笑着回道。
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“嗯,这就是你们暂时的规划?”李锋看着世纪中心的建筑群规划,不由笑着问道。
“是的,这是根据BOSS你的设想,如同洛克菲勒中心一般,不过考虑到美国跟华夏这边的国情、文化问题,设计人员们觉得9座大楼建筑群或许是个不错的选择。”
“这样吧,这世纪中心规划问题,这些土地的归属权问题还没有解决,暂时没有必要太过深究,先把金融中心项目以及几个商厦零售项目接收过来,我让大华的陈总派人过来,你们一起合作。
这样的话,可以让魔都政府乃至各方人物都看看我们的实力以及决心,免除他们的后顾之忧。
至于世纪中心嘛,在国内只要政府支持我们,那么通过土地置换亦或者收购等其他的形式,总有办法的。
我想建设成一个犹如‘洛克菲勒中心’的建筑群,对于陆家嘴乃至魔都政府来说,都是一个不小的诱惑,毕竟陆家嘴的定位就是国家级的战略金融中心。你可以跟魔都政府说,要是土地问题解决了,我们立马将会面对全世界建筑设计事务所招标设计。”
……
“对了,京城的四合院虽然一直由邮件联系,最终都处于什么阶段了?”说完了接下来的重点,李锋话锋一转到了燕京那边去了。
“我们按照三环以内的可交易四合院的规划,总计收购了近200做各式大小四合院,可以说基本上快将京城可交易的四合院一网打尽了。
如今在大面积的翻新中,有未来的四合院酒店、旅行,有未来商业住宅租售等,不过暂时我们按照最初的整体的规划,考虑到四合院的稀缺性,都以酒店、旅游、出租为主。”
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