第289章 讲文明讲礼貌
第289章讲文明讲礼貌
听得周森此言,两人能说什么,只能是嘴角微微上扬露出些许笑容,遮掩的不是尴尬,是一份说不清道不明的复杂心情,有尴尬有失落有不甘也有不忿。
魏涛这边可能还差点,管春良是这复杂心情最重,一直想要摆脱草莽出身的江湖气息,近几年一直以正经商人自居,不想再去被人谈及那过往之事,只希望大家能够看到的都是他正儿八经做生意的状态。
江湖,草莽,普通人中间会觉得这很有社会地位,别人会不敢招惹你,害怕你,连带着你的家人也因此能够得到一些实惠,没人敢去欺负伱,偶尔还能因此站在上风口说话。
可对于管春良,一直在摆脱这个影子。他在前几年,也赚过几次快钱,其中不乏带领着人帮着拆迁,别人眼中的难题,你如果能够轻松解决,赚到的多,且快,对于他一直就不曾多的现金流累积,添砖加瓦。也是从那时起,他才动了想要盖房子的念头,觉得这个行当赚钱。
魏涛因为有曹海洋的关系,他当下一直在做正行生意的形象,落在旁人眼中,多少也沾点洗白,他将二手手机市场放出来,更笃定了大家的猜想,人家现在上岸了,成为了曹海洋的未来女婿,过往那些江湖风气,人家要摆脱了。
视线余光扫到了管春良在掩饰的表情眼神,魏涛先开口了:“时代不同了,我们要在规则范围内做事了。”
周森眼角眉梢带着一抹笑意,冲着管春良摆了下手,那意思是我并非要针对的意思,管春良脸色这才好看一些。
“管总这边我觉得没问题,就怕你魏涛控制不住脾气,自己知道就好,这没什么经验可谈,要说有,那就是分而击破,千万别让他们联合起来,就算已经联合起来了,你也要找到突破口,先解决一两户签字动迁离开,到时候就好弄了。无外乎就那么几种方式,威胁利诱忽悠收买。如果没有硬件要求必须坐地户原地动迁,都给钱,别给他们房子……”
就站在车子旁边,对着远处的平房区域,周森说了有十几分钟,面对着管春良的邀请,他也欣然接受,中午就在天然居,厨师长亲自动手,做了一桌工作餐标准的餐食。
上午跑了一些部门的包兮倩和包明峰,也过来坐一坐,包明峰还好,一直干的是KTV生意,迎来送往不太端着;包兮倩则眼皮一耷,吃完饭起身就走,只跟管春良和周森点点头,没有搭理魏涛。
这没有理会,有时候要比任何形式的理会都更显关系近,对于包兮倩几次在关键时刻给予的助攻,魏涛心领神会。
周森提供了一下拆迁的经验,管春良九十年代中后期那种江湖气息浓郁的方式,很显然已经不是完全适用于当下的环境,但又不能没有,不然一些刁民无赖钉子户,会让你有一种掏刀子宰人的冲动,油盐不进,贪心不足,你给他一户八十平方的房子,他敢要你二百平方,还要分成三户。
你给他一千二百块钱一平米的补偿款,他敢要你三千块。
你不讲文明不讲礼貌时,他们会说你草莽江湖气息拆迁,要告你,哭着喊着说自己受了委屈。
你讲文明讲礼貌时,他们就会跟你耍无赖。
站在魏涛的角度,到是能理解,未来这十几年,各类奇葩的钉子户,就算没能亲眼所见,也在网络上见到了详细的报导。算是底层人民这一生最直接简单的一次改变命运方式,谁又想轻易错过呢,在他们认知中,有时候就是上嘴唇一碰下嘴唇的事情,我多坚持一段时间,油盐不进,你到最后就得妥协,这样我就能多得到很多的拆迁补偿款或是动迁房屋面积。
周森说的是干货,只是这些东西落在魏涛耳中,并没有什么特别新奇的地方,或许对方有藏私,也或许拆迁工作本就是折磨人的活儿,水磨工夫慢慢来,拆走一个算一个。
下午,魏涛到了‘阳光国际’的工地,他现在依旧是这里的救火队员,不过自从那一次的事件过后,他说的话,不太有人敢去挑衅了。很多之前周森安排下面人执行不太顺利的细节工作,现在是一马平川。
晚上工地加班,魏涛没继续停留,在市里一家特色的川味火锅,订了一个包厢,请‘阳光国际’的总工程师余东雷吃饭。
后者心知肚明,年纪大了,性格又比较软,面对魏涛已经显而易见的招揽之意,也不太懂怎么拒绝,内心关键是害怕,既怕周森也怕魏涛。
“余工,我不会做让大家都难堪的事情,但凡你继续跟着周总,我都不会强人所难,就是希望余工利用私人时间给予一些指导,朋友之间帮忙也行,工作之余赚点外快也好,跟周总那边不必藏着掖着,什么说词,你自己定。”
魏涛这颗定心丸给吃了之后,余东雷才暗自长出了一口气。
甭管他别的方面如何不好,作为工程师在工地一辈子,从事商业住宅的设计开发工程建筑也十多年,算是松江第一批的此类工程师。
经验之丰富,随便提点几句,都是关键区域的关键点,临走时,祝喜春给他的那辆面包车上,放了一些土特产。
烟酒不必说,标配的礼品。
在一个布袋里,给他装了两万块钱。
不怕你收钱,就怕你不收钱。
………………
包兮倩是雷厉风行的性格,她也是实在不愿意应对麻烦,所以在跑手续的阶段,也毫不犹豫的给许朗打电话,让他联系人给予一些帮助,随后细节的事情,直接交给包明峰和魏涛,俨然太上皇,懒得再去管理具体事务。
魏涛安排雷平带着付鑫和付铁生,带着管春良团队里的专业人员,随同相应的工作人员,开启了拆迁工作。
朱峰和乔新华毛遂自荐,最开始还准备稳坐钓鱼台等着呢,没有两天工夫,没接到电话,心里多少有点发慌,给海勇打了一个电话,对方就一句话,两人转过天直接就到了工地,找到魏涛。
“你们俩是不是傻,魏涛就不是一个过河拆桥的人,好好跟着他,不用怕别的。你们自己想想吧,现在二手机赚了多少,买房买车没,以后就一直做二手机?”
见到魏涛,表露出意愿,魏涛笑着拍拍两人胳膊外侧:“去找雷总,让他安排,不过老朱你别直接面对居民,你长得太丑,吓到人家不好,就在外围带人帮着做一做基础工作。老乔,你去,你这长相,不知道的,还以为是个文弱书生呢,容易让人接近。”
两人没听明白,准备挨找雷平问问清楚。
“欸,对了,你们俩记得,管总那个小舅子付铁生,要是给雷总找麻烦,你们俩替我拾掇他。”
雷平看到二人,听到他们转达魏涛的话,脸上露出恍然大悟表情:“还是魏总眼光长远。峰哥,你这样,你带着一些形象上给人压迫感的,就在外围,暂时委屈委屈兄弟们,跟着工程队,做一些工作,记住,不说话不表态,不要靠近未搬迁区域,但也不要远离,要让人时时刻刻看到。”
“华哥,你带几个,嗯,我亲自去挑,要那种长相不凶,但面部表情眼神转换后,要能唬住人的。华哥,你来一个表情,现在你要对我凶,要对我下狠手。对,就是这种,稍微收敛一点,就要这种风格的,到时候看我眼色行事,我再给你们配一套词,需要你们说的时候,在旁边给付鑫和付铁生捧哏,如果能够吓唬着,不付出一些额外的代价也不给老板招惹麻烦的解决问题,那我们就是功臣了。”
所有能够动用的人,魏涛全部都让动了起来,他不是事必躬亲的风格,对于一些自己认为很重要的事情,会提前做准备帮着梳理,然后交给下面的人,我不管你们怎么做,给你们划定一个结论,约束一个范围,在这个范围内达成我的目标,就算你们完成任务,具体如何做,我不管。
六月末,该启动的全面启动,设备进场,机械进场,施工区域全部围挡起来,而此时还没有完成动迁的住户,还有21户。
四证到手,土地跟银行进行贷款,这时候是所有的股东和身边人,有多大劲儿使多大劲儿,在不触线的情况下,尽最大努力,贷到最多的款,压力是有,更多是动力,也不想在整个过程中,出现资金不够的情况。
毕竟咱是新手,像是‘阳光国际二期’,有一期的招牌,有周森的招牌,相应的客户在预售开始阶段,就已经按照户型图,按照沙盘,已经选定了的客户,交钱订房买房,这时候的客户买房子,不少人还觉得给银行交利息不合适,倾尽家里所有或是跟亲戚朋友借钱,以全款形式购房,也就是这时候松江的房价还不高,不然这样的心理状态势必会大面积的阻碍商品房在松江的发展。
现在能给大家看的,就是地理位置,就是小区未来打造的风格,就是户型,就是销售人员的销售水平。预计全面推动预售的时间,要比成熟知名开发商和楼盘,相对玩一些。
因为跑贷款的事情,几天来迎来送往公关各路神仙,魏涛对于拆迁的事情,只是每天了解进度,没去插手,直到雷平找到他:“魏总,剩下这21户,如果想不耽误工期和进度,得想一些额外的办法了。”
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听得周森此言,两人能说什么,只能是嘴角微微上扬露出些许笑容,遮掩的不是尴尬,是一份说不清道不明的复杂心情,有尴尬有失落有不甘也有不忿。
魏涛这边可能还差点,管春良是这复杂心情最重,一直想要摆脱草莽出身的江湖气息,近几年一直以正经商人自居,不想再去被人谈及那过往之事,只希望大家能够看到的都是他正儿八经做生意的状态。
江湖,草莽,普通人中间会觉得这很有社会地位,别人会不敢招惹你,害怕你,连带着你的家人也因此能够得到一些实惠,没人敢去欺负伱,偶尔还能因此站在上风口说话。
可对于管春良,一直在摆脱这个影子。他在前几年,也赚过几次快钱,其中不乏带领着人帮着拆迁,别人眼中的难题,你如果能够轻松解决,赚到的多,且快,对于他一直就不曾多的现金流累积,添砖加瓦。也是从那时起,他才动了想要盖房子的念头,觉得这个行当赚钱。
魏涛因为有曹海洋的关系,他当下一直在做正行生意的形象,落在旁人眼中,多少也沾点洗白,他将二手手机市场放出来,更笃定了大家的猜想,人家现在上岸了,成为了曹海洋的未来女婿,过往那些江湖风气,人家要摆脱了。
视线余光扫到了管春良在掩饰的表情眼神,魏涛先开口了:“时代不同了,我们要在规则范围内做事了。”
周森眼角眉梢带着一抹笑意,冲着管春良摆了下手,那意思是我并非要针对的意思,管春良脸色这才好看一些。
“管总这边我觉得没问题,就怕你魏涛控制不住脾气,自己知道就好,这没什么经验可谈,要说有,那就是分而击破,千万别让他们联合起来,就算已经联合起来了,你也要找到突破口,先解决一两户签字动迁离开,到时候就好弄了。无外乎就那么几种方式,威胁利诱忽悠收买。如果没有硬件要求必须坐地户原地动迁,都给钱,别给他们房子……”
就站在车子旁边,对着远处的平房区域,周森说了有十几分钟,面对着管春良的邀请,他也欣然接受,中午就在天然居,厨师长亲自动手,做了一桌工作餐标准的餐食。
上午跑了一些部门的包兮倩和包明峰,也过来坐一坐,包明峰还好,一直干的是KTV生意,迎来送往不太端着;包兮倩则眼皮一耷,吃完饭起身就走,只跟管春良和周森点点头,没有搭理魏涛。
这没有理会,有时候要比任何形式的理会都更显关系近,对于包兮倩几次在关键时刻给予的助攻,魏涛心领神会。
周森提供了一下拆迁的经验,管春良九十年代中后期那种江湖气息浓郁的方式,很显然已经不是完全适用于当下的环境,但又不能没有,不然一些刁民无赖钉子户,会让你有一种掏刀子宰人的冲动,油盐不进,贪心不足,你给他一户八十平方的房子,他敢要你二百平方,还要分成三户。
你给他一千二百块钱一平米的补偿款,他敢要你三千块。
你不讲文明不讲礼貌时,他们会说你草莽江湖气息拆迁,要告你,哭着喊着说自己受了委屈。
你讲文明讲礼貌时,他们就会跟你耍无赖。
站在魏涛的角度,到是能理解,未来这十几年,各类奇葩的钉子户,就算没能亲眼所见,也在网络上见到了详细的报导。算是底层人民这一生最直接简单的一次改变命运方式,谁又想轻易错过呢,在他们认知中,有时候就是上嘴唇一碰下嘴唇的事情,我多坚持一段时间,油盐不进,你到最后就得妥协,这样我就能多得到很多的拆迁补偿款或是动迁房屋面积。
周森说的是干货,只是这些东西落在魏涛耳中,并没有什么特别新奇的地方,或许对方有藏私,也或许拆迁工作本就是折磨人的活儿,水磨工夫慢慢来,拆走一个算一个。
下午,魏涛到了‘阳光国际’的工地,他现在依旧是这里的救火队员,不过自从那一次的事件过后,他说的话,不太有人敢去挑衅了。很多之前周森安排下面人执行不太顺利的细节工作,现在是一马平川。
晚上工地加班,魏涛没继续停留,在市里一家特色的川味火锅,订了一个包厢,请‘阳光国际’的总工程师余东雷吃饭。
后者心知肚明,年纪大了,性格又比较软,面对魏涛已经显而易见的招揽之意,也不太懂怎么拒绝,内心关键是害怕,既怕周森也怕魏涛。
“余工,我不会做让大家都难堪的事情,但凡你继续跟着周总,我都不会强人所难,就是希望余工利用私人时间给予一些指导,朋友之间帮忙也行,工作之余赚点外快也好,跟周总那边不必藏着掖着,什么说词,你自己定。”
魏涛这颗定心丸给吃了之后,余东雷才暗自长出了一口气。
甭管他别的方面如何不好,作为工程师在工地一辈子,从事商业住宅的设计开发工程建筑也十多年,算是松江第一批的此类工程师。
经验之丰富,随便提点几句,都是关键区域的关键点,临走时,祝喜春给他的那辆面包车上,放了一些土特产。
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在一个布袋里,给他装了两万块钱。
不怕你收钱,就怕你不收钱。
………………
包兮倩是雷厉风行的性格,她也是实在不愿意应对麻烦,所以在跑手续的阶段,也毫不犹豫的给许朗打电话,让他联系人给予一些帮助,随后细节的事情,直接交给包明峰和魏涛,俨然太上皇,懒得再去管理具体事务。
魏涛安排雷平带着付鑫和付铁生,带着管春良团队里的专业人员,随同相应的工作人员,开启了拆迁工作。
朱峰和乔新华毛遂自荐,最开始还准备稳坐钓鱼台等着呢,没有两天工夫,没接到电话,心里多少有点发慌,给海勇打了一个电话,对方就一句话,两人转过天直接就到了工地,找到魏涛。
“你们俩是不是傻,魏涛就不是一个过河拆桥的人,好好跟着他,不用怕别的。你们自己想想吧,现在二手机赚了多少,买房买车没,以后就一直做二手机?”
见到魏涛,表露出意愿,魏涛笑着拍拍两人胳膊外侧:“去找雷总,让他安排,不过老朱你别直接面对居民,你长得太丑,吓到人家不好,就在外围带人帮着做一做基础工作。老乔,你去,你这长相,不知道的,还以为是个文弱书生呢,容易让人接近。”
两人没听明白,准备挨找雷平问问清楚。
“欸,对了,你们俩记得,管总那个小舅子付铁生,要是给雷总找麻烦,你们俩替我拾掇他。”
雷平看到二人,听到他们转达魏涛的话,脸上露出恍然大悟表情:“还是魏总眼光长远。峰哥,你这样,你带着一些形象上给人压迫感的,就在外围,暂时委屈委屈兄弟们,跟着工程队,做一些工作,记住,不说话不表态,不要靠近未搬迁区域,但也不要远离,要让人时时刻刻看到。”
“华哥,你带几个,嗯,我亲自去挑,要那种长相不凶,但面部表情眼神转换后,要能唬住人的。华哥,你来一个表情,现在你要对我凶,要对我下狠手。对,就是这种,稍微收敛一点,就要这种风格的,到时候看我眼色行事,我再给你们配一套词,需要你们说的时候,在旁边给付鑫和付铁生捧哏,如果能够吓唬着,不付出一些额外的代价也不给老板招惹麻烦的解决问题,那我们就是功臣了。”
所有能够动用的人,魏涛全部都让动了起来,他不是事必躬亲的风格,对于一些自己认为很重要的事情,会提前做准备帮着梳理,然后交给下面的人,我不管你们怎么做,给你们划定一个结论,约束一个范围,在这个范围内达成我的目标,就算你们完成任务,具体如何做,我不管。
六月末,该启动的全面启动,设备进场,机械进场,施工区域全部围挡起来,而此时还没有完成动迁的住户,还有21户。
四证到手,土地跟银行进行贷款,这时候是所有的股东和身边人,有多大劲儿使多大劲儿,在不触线的情况下,尽最大努力,贷到最多的款,压力是有,更多是动力,也不想在整个过程中,出现资金不够的情况。
毕竟咱是新手,像是‘阳光国际二期’,有一期的招牌,有周森的招牌,相应的客户在预售开始阶段,就已经按照户型图,按照沙盘,已经选定了的客户,交钱订房买房,这时候的客户买房子,不少人还觉得给银行交利息不合适,倾尽家里所有或是跟亲戚朋友借钱,以全款形式购房,也就是这时候松江的房价还不高,不然这样的心理状态势必会大面积的阻碍商品房在松江的发展。
现在能给大家看的,就是地理位置,就是小区未来打造的风格,就是户型,就是销售人员的销售水平。预计全面推动预售的时间,要比成熟知名开发商和楼盘,相对玩一些。
因为跑贷款的事情,几天来迎来送往公关各路神仙,魏涛对于拆迁的事情,只是每天了解进度,没去插手,直到雷平找到他:“魏总,剩下这21户,如果想不耽误工期和进度,得想一些额外的办法了。”
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